房屋契税都是需要缴纳的，对于二套房房屋契税来说是有相关规定的，一般买二套房的利率和缴纳的税费都会比一套房要高。那么，房屋契税征收二套房如何界定？让我们来看看常识网带来的详细介绍吧！
房屋契税征收二套房契税。根据规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套。
2、贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套。
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二套房契税算法，购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
